Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
56410 Montabaur
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1900 vereint großzügiges Wohnen, liebevoll modernisierte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 704 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die offene Wohn- und Essküche mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse öffnet - ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzen diese Ebene und bieten guten Wohnkomfort.Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großen Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separaten WC. Ein Durchgangsraum bietet zudem die Option, eine zweite Küche einzurichten - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder separate Wohnbereiche.Der ausgebaute Dachboden wurde 2016 neu gedämmt und bietet zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche Lagerfläche - ideal als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das teilunterkellerte Haus verfügt über drei Kellerräume, einer davon mit Ausgang ins Freie.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude: Die Halle (ca. 6,20 m x 6,20 m, Torbreite ca. 4,60 m, Torhöhe ca. 3,30 m) bietet hervorragende Möglichkeiten für eine kleine Werkstatt, einen Handwerksbetrieb oder eine sonstige gewerbliche Nutzung. Dank der Lage im Mischgebiet sind Wohnen und Arbeiten hier optimal kombinierbar. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Hobbyliebhaber mit Platzbedarf.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Renovierungen im Jahr 2005, Erneuerung des Daches am Nebengebäude 2012, des Hausdaches 2016, Fenster überwiegend 2021 mit 3-fach-Verglasung sowie Installation einer Heizungs- und Solaranlage im Jahr 2012.Dieses gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept - ideal für Familien, Handwerksliebhaber oder alle, die Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys suchen.
