Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 4
81737 München
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140,15 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in der Klabundstraße in München-Neuperlach. Sie überzeugt durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großen Garten mit ca. 100 m² und sonniger Südausrichtung.Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur neu gestalteten Terrasse und zum Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer. Eine Trennwand wurde entfernt, wodurch ein großes Schlafzimmer entstanden ist. Die Wand kann bei Bedarf jederzeit wieder eingesetzt werden, sodass wieder ein zusätzliches Zimmer entsteht - perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Damit bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Die Wohnung mit zwei voll ausgestatteten Bädern und einem separaten Gäste-WC, sorgt für hohen Wohnkomfort. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, laufend modernisierten Zustand - Fassade, Fenster und Aufzug wurden regelmäßig erneuert. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.Das Gebäude liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der große Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 € erworben werden können. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Insgesamt vereint dieses Objekt Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Lage mit einer sehr guten Infrastruktur - ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
