Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.ObjektdetailsWohnfläche: ca. 68 m²Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins GrüneZimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)Baujahr: 1968Hausgemeinschaft:6 Parteien, überwiegend EigennutzerWohnanlage: Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurdeAusstattung & Zustand:Einbauküche im Kaufpreis enthaltenModernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer AusstattungNeue Fenster mit guter WärmedämmungHelle und gut geschnittene Räume mit optimaler AufteilungKellerraum zur alleinigen Nutzung vorhandenBalkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die GrünflächenBesonderheiten & Gemeinschaft:Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig WertsteigerungspotenzialRücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich zusätzlich!Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossenFazitOb als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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