Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 4
82515 Wolfratshausen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem besonders ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldram (Wolfratshausen) befindet sich dieses Reiheneckhaus mit großzugigem ca. 180 qm Südgarten. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur aus.Das im Jahr 1968 erbaute Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und sehr gute Ausbauperspektiven. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mittels Dachgauben sowie einen möglichen Anbau über der Garage lässt sich die Wohnfläche bis auf ca. 200 m² erweitern - vergleichbare Maßnahmen wurden in der direkten Nachbarschaft bereits genehmigt und realisiert.Die Heizung wurde bereits erneuert, was eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung bietet. Für anstehende Sanierungsmaßnahmen stehen zudem erfahrene Handwerker aus der Nachbarschaft zur Verfügung - eine große Hilfe für die Umsetzung individueller Wohnträume.Besonderheit - Verkauf mit NießbrauchrechtDer Verkauf erfolgt mit eingetragenem Nießbrauchrecht für die derzeitige Bewohner (94 Jahre). Sie bewohnt das Haus weiterhin, was das Objekt besonders für Kapitalanleger mit Weitblick interessant macht.Highlights:* Ruhige, familienfreundliche Lage in Waldram* Großzügiges Grundstück * Solide Bausubstanz, Baujahr 1968* Renovierungsbedürftig - ideal für individuelle Gestaltung * Ausbaupotenzial auf ca. 200 m² Wfl. (Gauben + Anbau)* Doppeltverglaste Fenster bereits erneuert* Dachdämmung vorhanden * Gasheizung 2006 erneuert Luftheizung - keine Heizkörper notwendig Flexible Raumgestaltung möglich, schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung* Unterstützung durch ortsansässige Handwerker möglich* Verkauf mit Nießbrauchrecht - sichere Kapitalanlage mit Zukunft
