Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 13
38855 Wernigerode
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Häuser - ein Zuhause und Ihre Zukunft in der Altstadt von WernigerodeMitten in der historischen Altstadt von Wernigerode wartet ein außergewöhnliches Ensemble auf Sie:Ein liebevoll modernisiertes Fachwerkhaus zum Wohnen - und direkt daneben Ihre Altersvorsorge in Form eines charmanten Mehrfamilienhauses.Wohnen mit Charme und KomfortDas Einfamilienhaus (Schöne Ecke 32) begeistert mit rund 306 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen.Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert - Kamin im Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein modernes Bad im Dachgeschoss schaffen sofort Wohlfühlatmosphäre.Im Erdgeschoss lässt sich hervorragend ein Homeoffice, Atelier oder kleines Studio einrichten - perfekt getrennt vom privaten Bereich.Der grüne Innenhof ist ein echtes Highlight: eine kleine Oase mit Terrasse, Teich und Sitzecke, dazu ein Carport für drei Fahrzeuge - mitten in der Stadt!Nebenan: Ihre sichere AltersvorsorgeDirekt angrenzend steht das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Schöne Ecke 33) - ideal als Kapitalanlage.. Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 85 m²). 3 Wohnungen (ca. 166 m² gesamt), davon 2 vermietet, 1 frei. Gesamte Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 18.000 € p.a.Die freie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Einbauküche kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden - z. B. für Kinder oder Gäste.Lage & UmfeldNur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Schlossblick. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Fachwerkflair und privatem Rückzugsort.Dieses Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten und Vorsorge - in bester Altstadtlage von Wernigerode.
