Kaufpreis 275.000 €
32791 Lage
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Fachwerkverblendung überzeugt durch den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², einer Gewerbefläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 223 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere und ertragsstarke Investition setzen.Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit, die über zwei gegenüberliegende Ein- und Ausgänge verfügt. Sie umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, einen Nebenraum mit Bar und Theke, einen angrenzenden Lagerraum sowie separate Sanitäranlagen für Damen, Herren und Personal. Ergänzt wird das Raumangebot um ein Büro und einen kleinen Abstellraum - ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen.Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu den beiden vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 116 m² durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern. Von der Diele aus sind die Küche, das Gäste-WC sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein weiterer Flur führt zum Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zu drei hellen Schlafzimmern - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine rund 88 m² große Wohnung mit einem ähnlich funktionalen Grundriss. Auch hier erwarten die Bewohner vier Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine freundliche Wohnatmosphäre und gute Vermietbarkeit aus.Das Gebäude wird über eine Zentralheizung versorgt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung - ein entscheidender Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigen Einnahmen und solider Bausubstanz dar - ein Angebot, das sowohl durch seine Lage als auch durch das multifunktionale Nutzungskonzept überzeugt.Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 6,5 % auf Basis der bestehenden Vermietung. Durch eine moderate Mietanpassung lässt sich eine Rendite von bis zu ca. 7,5 % realisieren, was die langfristige Attraktivität der Investition zusätzlich unterstreicht.So funktioniert es
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