Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
04159 Leipzig
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Stellplatz inklusive- Balkon- Parkett__________________________In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade aus dem Jahr 1895 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss: Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Die Küche ist kompakt geschnitten und lässt sich optimal für die täglichen Bedürfnisse nutzen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und ein Fußbodenheizung. Zudem bietet es sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre.Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus. Ein Stellplatz im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis enthaltenHinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet ohne den Stellplatz eine aktuelle Kaltmiete von 7.920,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,44% (die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt). Bei einer konservativ kalkulierten Stellplatzmiete von 30 EUR pro Monat könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf 8.280 EUR steigen; dies entspräche einer Sollrendite von 3,6%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 440,25 EUR wovon 300,74 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,26 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (86,25 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
