Kaufpreis 148.221 €
Zimmer 1
10439 Berlin
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses bietet klassischen Altbau-Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg. Aufgrund der altbautypischen Deckenhöhe von ca. 3 m bis 3,3 m, großem Fenster sowie der Südausrichtung des Wohn- und Schlafraums bietet die Wohnung eine helle und positive Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Raumgefühl. Die Altbau-Dielen sowie die Holz-Kassettentüren und die Holz-Doppelkastenfenster sind überwiegend noch vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.Hier die wichtigsten Eckdaten:Wohnraum mit Südausrichtung:Der Wohn- und Schlafraum ist nach Süden ausgerichtet und daher besonders hell.Geräumige Küche mit Essbereich:Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für eine angenehme Raumtemperatur, auch an warmen Sommertagen.Badbereich:Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und somit über eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Zustand:Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2016 ausgebaut und im Zuge dessen die Dacheindeckung einschließlich Dämmung komplett erneuert. Der Fassadenanstrich (Vorderhaus und auch Gartengebäude) wurde in den zurückliegenden Jahren bereits komplett erneuert und im Zuge dessen am Vorderhaus auch neue Balkone angebracht. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft eine umfassende Strangsanierung beschlossen (elektrische Anlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen mit Einbau von Heizungssträngen zur Vorbereitung des Einbaus einer Zentralheizung). Im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums ist insoweit davon auszugehen, dass in den kommenden Jahren noch der Einbau der Zentralheizung durchzuführen ist. Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.Zentrale Lage mit toller Infrastruktur:Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Altbaubebauung und zumeist begrünte Straßen und Innenhöfe aus. Trotz der Lage im Vorderhaus ist die Wohnung ruhig gelegen, da es sich um keine Durchgangsstraße, sondern um eine reine Anliegerstraße handelt.Aktuelle Nutzung: Die Immobilie ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in vereinbarter Höhe. Eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich bzw. frühesten 10 Jahre ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch, da eine Kündigungssperrfrist gilt.Hinweis zum Aufzug:Der im Haus vorhandene Aufzug gehört dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung und steht der hier angebotene Wohnung nicht zur Nutzung zur Verfügung, weswegen auch keine Kostenbeteiligung für den Aufzug erfolgt. Zuletzt wurde in der Eigentümerversammlung der Versuch unternommen, den Aufzug in das Gemeinschaftseigentum zu überführen, jedoch hat sich die Eigentümergemeinschaft dagegen entschieden.
