Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
10783 Berlin
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Schöneberg – eine überzeugende Mischung aus Sonnenlicht, Ruhe, modernisiertem Wohnkomfort und bester City-West-Lage. Innenhofseitig gelegen, mit sonnigem Westbalkon, eigenem Stellplatz und einem klar strukturierten Grundriss, verbindet sie urbanes Leben mit einem außergewöhnlich ruhigen Wohngefühl.Der helle Wohnbereich öffnet sich über große Fenster zum Westbalkon und schafft ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und natürlichem Licht. Die Abendsonne und der ruhige Hofblick machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight mitten im Nollendorfkiez. Die modernisierte Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und sorgt für einen harmonischen, funktionalen Wohnfluss.Die beiden weiteren Zimmer sind ideal geschnitten und flexibel nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional, ein trockener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Stellplatz direkt am Haus ist in dieser Lage ein seltener und wertvoller Vorteil.Heiztechnik:Die Wohnung wird über eine effiziente Ölzentralheizung (Effizienzklasse C) versorgt – ein für dieses Baujahr überdurchschnittlich guter energetischer Wert. Die Anlage wird regelmäßig gewartet, läuft zuverlässig und bietet planbare, stabile Betriebskosten.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine ruhige, moderne und zentral gelegene Stadtwohnung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von einer Mikrolage mit dauerhaft hoher Nachfrage profitieren möchten. Die WEG ist aktiv, strukturiert und investitionsbereit, die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung.Ähnliche Angebote
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