Kaufpreis 489.500 €
Zimmer 6
92339 Beilngries
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise besticht durch seine gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie dem modernisierten Zustand.Raumaufteilung:W1, 3 ZKB mit 75,41 m² Whfl.Erdgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Terrasse (Südwest), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper W2, 3 ZKB mit 65,76 m² Whfl.Dachgeschoß: Diele, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Balkon (Südost), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschtisch, HandtuchheizkörperKellergeschoß: teilunterkellert mit Vorraum, 2 Lagerkeller, Heiz- Tankraum Fakten/Ausstattung:- Brötje Logobloc, Öl-Niedertemperaturheizung von 2004;- Stahltank mit 4.700 Liter von 1971;- Flachwandheizkörper und elektrische Fußbodenheizung in den Bädern von 2016;- Eingangspodest neu aus Travertin;- 2 EBK mit Spülmaschine, Backofen, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination u. WM-Anschluss;- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2016;- Modernisierung der Bäder 2016;- Dachboden als Stauraum nutzbar;- Böden: Feinsteinzeug in Holzoptik, Vinylböden und Fliesen von 2016; - Holzfurnierte Zimmertüren von 2016;- Deckenhöhen: EG ca. 2,37 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 1,90 m;- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;uvm.Bauausführung:- Mauerwerk (außen) Ziegel;- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;- Dachsanierung 2013 mit Verschalung, Dacheindeckung Frankfurter Pfanne;- Zwischendecke zum Spitzboden 2013 mit Mineralwolle isoliert;- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt 2013/2016;- Installation/Elektrik neu von 2016;- Leitungstrennung der Wohneinheiten ist vorhanden;- Innenputz (3-lagiger Kalkputz) und Trockenestrich von 2016;- Malerarbeiten von 2016;Außenbereich neu 2016 angelegt:Auf dem Grundstück befinden sich 4 Kfz-Stellplätze sowie pro Wohneinheit ein Gerätehaus für Fahrräder etc.Vermietung: EG-Whg. steht leer. Die zu erzielende monatliche Kaltmiete liegt bei 800,-- EUR;DG-Whg. vermietet seit 2018 für 645,-- EUR Kaltmiete;
