Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 4
41460 Neuss
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Das bestehende Dach wurde bereits 1992 ausgebaut, wodurch diese attraktive Wohnung entstand.Zum Sondereigentum gehört ein zugewiesener Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m², der vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder optionaler Schlafbereich. Die angegebenen Werte für Fläche und Kaufpreis verstehen sich als Gesamtschätzung inklusive der voraussichtlichen Ausbaukosten.Der Gesamtkaufpreis beträgt 209.900 €. Davon entfallen ca. 70 m² auf die Wohnfläche im unteren Bereich.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die eine gute Anbindung und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.
