Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 14
55257 Budenheim
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Budenheim und bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das Haus wurde vermutlich in der Nachkriegszeit (geschätzt zwischen 1940 und 1950) errichtet. Das genaue Baujahr ist aktuell noch nicht dokumentiert. Es steht auf einem Gesamtgrundstück von 798 m², auf dem sich zusätzlich ein modernes Dreiparteienhaus im hinteren Grundstücksbereich befindet. Beide Gebäude sind in einer Teilungserklärung als separate Wohnungseigentümergemeinschaften bzw. Untergruppen (WEGs) definiert. Das hier angebotene Vorderhaus bildet dabei eine eigenständige WEG.Objektdetails:Nutzung: Zweifamilienhaus (Vorderhaus)Wohnfläche gesamt: ca. 193,97 m² . Einheit 1: ca. 108,90 m² . Einheit 2: ca. 85,07 m²Grundstücksfläche gesamt: 798 m² (ca. die hälfte gehört zu diesem Haus)Baujahr: geschätzt 1940-1950Zustand: Sanierungsbedürftig - alle Gewerke sollten erneuert werdenTeilungserklärung: vorhanden - klare Abgrenzung zum Neubau-HinterhausMieteinnahmen:Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.300 €. Die Mieter sind gesprächsbereit bzgl. potentieller Sanierungen und Mietvertragsanpassungen. Die Mieter verlassen zeitnah das Gebäude.Investoren-Vorteile:- Hohe Mietrendite bereits im Ist-Zustand/ ggfs. schon leerstehend- Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch umfassende Sanierung- Separate WEG-Struktur erleichtert Verwaltung und Verkaufsmöglichkeiten- Attraktive Lage in Budenheim - gute Infrastruktur, Nähe zu Mainz und Rheinufer- Solide Substanz aus der Nachkriegszeit als Basis für Modernisierung- Mieter sind sehr umgänglich und gesprächsbereitFazit:Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit gesichertem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich der Wert der Immobilie signifikant steigern - sowohl im Hinblick auf die Mietrendite als auch auf den Wiederverkaufswert.