Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 2
12159 Berlin
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Charme trifft Ausbaupotenzial: Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südterrasse in denkmalgeschütztem GründerzeithausInmitten des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau liegt diese charmante Dachgeschosswohnung in der Bahnhofstraße 1. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude beeindruckt mit seiner detailreichen Stuckfassade und Altbau-Charme - ein echter Blickfang mitten in einem gewachsenen Kiez.Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einer angenehm hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen und ein innenliegender Lichthof sorgen in allen Bereichen für reichlich Tageslicht. Herzstück ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier genießt man die Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden - perfekt für ruhige Momente im Freien oder ein kleines Frühstück mit Weitblick über die Dächer von Friedenau.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet und verbindet klassische Elemente mit Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.Ein echtes Plus ist der zusätzliche Dachboden (Nutzfläche: 81,83 m²), der vielfältiges Ausbaupotenzial bietet - ideal für alle, die sich langfristig mehr Raum schaffen möchten, sei es als Atelier, Arbeitsbereich oder zukünftiger Wohnraum. Er ist direkt aus der Wohnung zugänglich.Die Mischung aus sofortiger Bezugsfreiheit, klassischem Altbauflair und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage.
