Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 3
10245 Berlin
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung besticht durch ihr modernes, minimalistisches Design und schafft eine angenehme Atmosphäre mit klaren Linien und durchdachten Details. Sie verbindet modernen Ausbau mit einem urbanen Rückzugsort und spricht damit besonders Designliebhaber an. Nur wenige Schritte von der Spree entfernt, überzeugt sie durch ihre elegante und harmonische Gestaltung, fließende Raumübergänge sowie eine sorgfältig geplante Grundrisslösung. Der Zementestrichboden verleiht den Räumen eine besondere Haptik und eine warme Ausstrahlung. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die die Wohnung nahezu vollständig umschließt und zu jeder Tageszeit atmosphärische Ausblicke ins Grüne bietet. Diese lassen sich nicht nur vom Wohnbereich aus genießen, sondern auch durch das großflächige, horizontal ausgerichtete Panoramafenster im Küchenbereich, das den Blick auf die herrliche Begrünung der Dachterrasse freigibt - ein Detail, das der Wohnung ihren besonderen Reiz verleiht. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die maßgefertigte Einbauküche von Mykilos ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, Bora und AEG ausgestattet. Individuell entworfene Einbauten im Arbeitszimmer sowie ein eleganter Garderobenschrank des Berliner Designstudios BÄM unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik. Zentral im Wohnraum positioniert sorgt ein Echtholzkamin in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche und wohlige Atmosphäre. In den Sommermonaten öffnet sich der Wohnbereich nahtlos zur Terrasse - ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein. Auch technisch und energetisch überzeugt die Wohnung: Verdunklungsplissees im Schlafzimmer sowie zusätzliche Hitzeschutzrollos in den Dachflächenfenstern des Büros, dreifach verglaste Aluminiumfenster sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl.Ausstattung:. Zementestrich. Terrazzo-Fliesen im Bad sowie weiß geöltes Echtholz-Eichenparkett im Schlafzimmer. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen. Bodentiefe Verglasung mit Schiebtür im Wohnbereich . Steildachfenster mit Verdunklungsplissees im Schlafzimmer und zusätzlichen Hitzeschutzrollos im Büro . Fußbodenheizung (3 Zonen) . Deckenhöhe ca. 3,40 m. Maßgefertigte Einbauküche von Mykilos mit Elektrogeräten von Miele, Bora und AEG . Maßgefertigte Einbauten Arbeitszimmer & Garderobenschrank von BÄM Studio Berlin. Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer auf Basis von PAX-Schrankelementen und Fronten von Pfleiderer . Tageslichtbad mit Wanne mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Steinberg. Echtholzkamin von Cera Prego in mattschwarz . Dachterrasse mit Nordostausrichtung. Kellerabteil. Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. Großzügiger Gemeinschaftsgarten. TG-Stellplatz im Nachbargebäude zur Miete mit späterer Kaufoption
