Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
52146 Würselen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragtDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus ca. 1935 besticht durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer herrlichen Aussicht sowie einer großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 115 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - hell, freundlich und ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen. Das großzügige Badezimmer rundet das Erdgeschoss perfekt ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Der Anbau über der großen Garage wurde ca. 1985 errichtet und erweitert die Wohnfläche sinnvoll um zusätzlichen Raum.Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.Diese Einheit ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Anbau auf dem Grundstück schafft weiteren Platz für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.
