Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 11
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit hohem Mietpotenzial in zentraler LageDieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend renoviert und bietet heute modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² und insgesamt 11 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die den Plan Teil- Vermietung und Teil- Selbstnutzung verfolgen. Highlights des Objekts:Vielseitige Nutzung: durch vier Etagen und separaten Energieverbrauch für jede Etage ist das Haus bestens geeignet für eine Vermietung an mehrere Parteien. Mieteinnahmen: mit einer jährlichen Mieteinnahme Sollmiete von ca. 48.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Einkommensquelle dar.Renovierungen: von 2013 bis 2020 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist und keine größeren Investitionen erfordert. Eigenes Gartenparadies: der eigene Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt, bietet das Gebäude zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit für den Bewohner. Zusätzliche Nutzfläche: im Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche finden sich ein Waschraum sowie genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.Wohnraumaufteilung:Gelungene Raumaufteilung zwischen 2 bis 3 Räumlichkeiten, bieten die Wohnungen gute praktische Nutzungsmöglichkeiten.Jede Etage verfügt über einen eigenen Etagenzähler, was die Abrechnung von Betriebskosten und Energieverbrauch vereinfacht.Das Haus ist derzeit teilvermietet und bietet somit stabile Mieteinnahmen.Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und guten Zustand, sondern auch durch die Lage und das enorme Potenzial zur Einkommensgenerierung. Ob als Kapitalanlage oder für eine große Familie - hier finden Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!So funktioniert es
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