Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
97080 Würzburg
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1975 errichtete Doppelhaus steht auf einem ca. 663 m² großen Grundstück und umfasst zwei vollständig vermietete Haushälften mit einer Gesamtwohnfläche von rund 227 m² - jeweils ca. 113 m² pro Einheit. Beide Häuser verfügen über gut durchdachte Grundrisse, einen ausgebauten Dachboden sowie jeweils eine eigene Garage. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand; Leitungen und Elektrik stammen aus der Errichtungszeit. Die Beheizung erfolgt über separate Ölheizungen, deren Versorgung jeweils durch die Mieter organisiert wird.Die Doppelhaushälfte "Im Grund 7a" ist seit November 1989 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete inklusive Garage von 900 € ergibt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000, der Wärmetauscher wurde 2001 und der Brenner 2016 erneuert. Die originalen Holzfenster verleihen dem Haus einen nostalgischen Charme. Der Haushälfte ist ein liebevoll angelegter Garten zugeordnet, ergänzt durch eine gepachtete Grünfläche, die direkt an das Grundstück angrenzt. Ein kleiner Bachlauf trennt die Grundstücke und sorgt für eine besonders idyllische Atmosphäre.Die zweite Doppelhaushälfte "Im Grund 7" ist seit Juli 2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €, zuzüglich 100 € Nebenkosten, was einer Warmmiete inklusive Garage von 950 € entspricht. Die Ölheizung wurde 1999 eingebaut, der Brenner 2013 und der Speicher 2025 erneuert. Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2015/2016 wurden neue Kunststofffenster eingesetzt sowie Bad und WC vollständig renoviert. Das Gartengrundstück mit einem alten Kastanienbaum bietet einen angenehmen Rückzugsort; die Mieter haben hier einen charmanten Bereich für ihre Schildkröte geschaffen.Beide Haushälften zeichnen sich durch langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse und gepflegte Wohnflächen aus. Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf rund 1.649 € monatlich bzw. 19.788 € jährlich.
