Warmmiete 980 €
Zimmer 3
63773 Goldbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 790 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit 85 qm im 1. OG im freistehenden 2 Fam. Haus. Reine Südlage. Tolle Fernsicht von WZ und Balkon. Balkon komplett mit Glasdach überdacht. Gefliester Hobbyraum. Gartennutzung und Pflege möglich. EBK. Ausstattung: Laminatböden. Helle weiße Holzpanelen an den Decken im Wohnzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Raumhoch gefliestes Bad. Doppelverglasung der Fenster. Leichtgängige Alu-Rolläden. Innentüren aus Buchen. Glasfaseranschluss im Kinderzimmer/Arbeitszimmer vorhanden. Garage: Garage mit el. Garagentor vorne am Haus. Zusätzliches Garagentor hinten zum Hof bzw. Garten (Durchfahrt daher möglich). 80 EUR Miete. Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus oder Garage. Heizung und Kaminofen: Das Haus hat eine moderne zentrale Gas-Zentralheizung mit Gaskessel für beide Wohnungen und einen Edelstahl-Boiler für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich steht für wohlige und behagliche Wärme ein Holz-Kaminofen zur Verfügung. Garten: Bepflanzter Garten, Nutzung und Pflege möglich bzw. erwünscht. Eine zusätzliche im Garten mit Betonplatten befestigte Terrasse kann zur Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden. Für Kleinkind könnte Sandkasten etc. aufgestellt werden. Raum Im DG: Ein zusätzlicher (renovierungsbedürftiger) Raum mit rd. 15 qm könnte im DG angemietet werden. Als Arbeitszimmer etc. nutzbar. Heizung vorhanden. Wohnungsbeschreibung: Große Wohnküche mit ca. 15 qm. Von Küche Zugang über große Balkontüre zum Balkon mit toller Fernsicht und großer Sitzgelegenheit. Von Küche ist über eine Schiebetüre der Zugang zum WZ. Die gut erhaltene Einbau-Küche ist im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann auf VB (500 EURO) vom Vormieter übernommen werden. Wohnzimmer (25 qm) mit 3 großen Fenstern und toller Fernsicht nach Süden. Der Holz-Kaminofen im WZ ist im Umfang der Mietsache und sorgt für wohlige behagliche zusätzliche Wärme (Grundlast mit Gas-Zentralheizung). WZ mit Zwischenwand zwischen Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und Schiebetüre für direkten Zugang vom WZ, siehe Bilder im Anhang. Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ist auch über die Flurtüre erreichbar. Helles Kinderzimmer (ca. 15 qm) mit 2 großen Fenstern (auch als Arbeitsraum/Büro nutzbar, Glasfaseranschluß ist im Zimmer vorhanden). Helles Schlafzimmer mit 1 Fenster und ca. 15 qm, Wohnungs-Flur mit Zugang zu Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Bad: TGL Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Whirpool-Dusche. Bad raumhoch mit großen Fliesen gefliest. Waschmaschinenplatz im Bad. Bad möbliert mit Spiegelschrank, Unterschrank und Hängeschrank (dies ist im Mietpreis enthalten). Hobbyraum: Großer am Boden gefliester Hobbyraum (20 qm) mit 2 Fenstern im UG (zusätzlich 40 Euro/Mon.). Lagevorteile: Alle Schularten in Goldbach/Hösbach vorhanden. 5 Min. zur Autobahn Frankfurt/Würzburg. 10 Minuten zur Innenstadt Aschaffenburg. 5 Gehminuten zum Orts-Zentrum Goldbach, alle notwendigen Märkte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist ideal geeignet für 2 Personen oder kleine Familie. Bitte Anfragen mit folgende Angaben: - voraussichtlichen Einzugstermin - Netto-Einkommensverhältnisse mit Angaben zum Beruf bzw. Anstellung. - Gewünschter Einzugstermin. - mit wieviel Personen die Wohnung bezogen werden soll. Ich melde mich bei Ihnen. Nähere Einzelheiten dann bei einer Objektbegehung oder dann telefonisch oder über eMail.So funktioniert es
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