Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 13
34431 Marsberg
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf beeindruckende Weise und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde, besticht durch seine historische Ausstrahlung und seine großzügigen Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 617 m² große Gewerbefläche, die aktuell als Verkaufsfläche genutzt wird. Durch die breite Schaufensterfront zur Straße eignet sich dieser Bereich ideal für den Einzelhandel, aber auch für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage bietet hier beste Voraussetzungen, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren.Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 307 m² und eignet sich hervorragend für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Etage bietet viel Privatsphäre und Flexibilität.Zur Verfügung stehen zwei gemütliche Wohnzimmer, zwei helle Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer bietet eine eigene Waschgelegenheit, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die großzügigen Flure und die klassische Ausstattung mit Parkettböden und großen Fenstern verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, gepflegte Garten, der mit liebevoll angelegten Beeten und Rasenflächen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus, das sich perfekt als Abstellraum oder Hobbyraum eignet. Die überdachte Terrasse ist ideal für gemütliche Stunden im Freien und lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit 3 Stellplätzen zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos, Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden ist.Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und dem weitläufigen Wohnbereich im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. Während der vordere Bereich zur Straße hin optimal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann, bietet der hintere Teil des Grundstücks mit Garten und Terrasse absolute Ruhe und Privatsphäre.Die Lage ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern steigert auch das Potenzial der Gewerbefläche.Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Sie eignet sich gleichermaßen für Unternehmer, große Familien oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit zur Vermietung. Mit ihrer beeindruckenden Wohn- und Gewerbefläche, dem traumhaften Garten und der flexiblen Aufteilung bietet sie Raum für individuelle Lebenskonzepte und geschäftliche Visionen.Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen und erfolgreichen Arbeiten zu erfüllen.
