Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
83301 Traunreut
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ruhigen Wohngebiet präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr?1974. Die ca.?71?m² große Wohnfläche ist funktional geschnitten und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Ein separates Bad- und WC, jeweils mit Fenster, gewährleisten Tageslicht und angenehme Frischluftzufuhr. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.Die Süd-Ausrichtung des Balkons ermöglicht sonnige Stunden im Freien und rundet das Angebot ab.Seit 2008 ist die Einheit durchgehend an denselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt? derzeit 490,00?€; die Nebenkosten belaufen sich auf?310,00?€, sodass sich eine monatliche Gesamteinnahme von?800,00?€ ergibt. Dieses langjährige Mietverhältnis bietet dem Investor eine stabile Rendite und hohe Mietersicherheit.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünflächen - alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Lage sorgt zudem dafür, dass du nach einem langen Arbeitstag in einer entspannten Umgebung zur Ruhe kommen kannst. Das Haus ist gut gepflegt, die Bausubstanz ist solide und die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die klare Raumaufteilung und die vorhandenen Fenster in Bad und WC wirkt das Objekt besonders hell und freundlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung zu zeigen!So funktioniert es
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