Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 8
90584 Allersberg
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusiv saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1932, welches auf einem großen Grundstück von 1.041 m² errichtet wurde. Die 2016/2017 umfassend erweiterte und modernisierte Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von rund 400 m² auf drei Etagen. Bei der umfassenden Modernisierung wurden folgende Arbeiten umgesetzt: Die Dachkonstruktion und Dacheindeckung wurden erneuert, Fassadensanierung, Austausch aller Fenster und Türen, komplette Erneuerung der Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen und Sanitärtechnik, Einbau einer modernen Lüftungsanlage und Heizung samt Leitungen mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Gastronomieeinheit mit ca. 188 m² Nutzfläche, 90 Innenplätzen und einem großzügigen Biergarten mit rund 70 Sitzplätzen. Für die Gäste sind PKW-Stellplätze vor Ort. Die perfekte Voraussetzung für einen Gastronomiebetrieb, einen anderen Gewerbebetrieb oder auch als Wohnraum. Im Obergeschoss wartet eine exklusive, ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung auf Sie. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer und einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, exzellent ausgestattete und renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und die hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit Ausbaupotential. Hier könnte zusätzlich Wohnraum entstehen. Das Erdgeschoss mit ca. 40 m² verfügt bereits über Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ließe sich bei Bedarf ausbauen. Eine Garage und ein Carport für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:https://vr-immobilienservice.com/tour/wxsXSo funktioniert es
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