Kaufpreis 454.900 €
Zimmer 3
90475 Nürnberg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Die neu errichtete Wohnanlage in Nürnberg vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ansprechenden Architektur. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede der sechs Wohneinheiten überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt.Das Gebäude bietet eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Dank moderner Ausstattung, durchdachter Grundrisse und nachhaltiger Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht hier ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch zukunftsorientiert überzeugt. Damit ist die Anlage ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf stilvolles, komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen legen.Die Wohnanlage:Die moderne Neubau-Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Gesamtbild in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einer sonnigen Terrasse, im Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit Balkon und im Dachgeschoss zwei attraktive Wohnungen mit eigener Dachterrasse.Alle Wohnungen sind hell gestaltet, verfügen über offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie praktische Abstellräume. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung - ideal, falls die Geräte nicht in der Wohnung aufgestellt werden sollen.Die Wohnung:Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss und ein wohnliches Ambiente. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit ca. 8,13 m², der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und zu allen Räumen der Wohnung führt. Gleich am Anfang befindet sich ein praktischer Waschraum mit ca. 1,04 m², gegenüber liegt das Badezimmer mit ca. 5,81 m², das künftig mit einer modernen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet wird.Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Zimmer mit ca. 10,90 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein kleiner Abstellraum mit ca. 1,25 m² sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Koch- und Essbereich mit ca. 14,01 m² geht harmonisch in den Wohnbereich mit ca. 12,04 m² über und schafft ein helles, freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 5,75 m², die an sonnigen Tagen zum Frühstücken im Freien oder gemütlichen Ausklang am Abend einlädt.Diese Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 75,01 m² bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre
