Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 5
95188 Issigau
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Kapitalanlage weiterhin vermietet oder für Ihre eigene Familie mit Kindern.Im Haus sind zwei abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 400,- Euro im Monat vermietet. Sie verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und WC verteilen. Mit ca. 71 m² Wohnfläche über 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Duschbad kann die Erdgeschosswohnung aufwarten. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite.Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und ziehen Sie selbst im Erdgeschoss ein. Oder vermieten Sie komplett und werden Sie Besitzer einer überschaubaren Kapitalanlage.Die Haustechnik entspricht in Teilen modernen Anforderungen. Es wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Eine neue Gas- Zentralheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden weitestgehend heutigen Ansprüchen angepasst. Das Bad im OG verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, im EG wurde lediglich eine Dusche eingebaut. Moderne Fußböden wurden verlegt und das Bad im OG mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso wurden den Wohnungen die alten Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Hinter dem Haus befindet sich ein angenehm großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein solide gemauertes Nebengebäude bietet viel Staufläche oder eine Werkstatt für Bastler. Zwei geräumige Garagen mit Abstellraum vervollständigen das Angebot.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.Im Bereich der EG-Wohnung sind zur Fertigstellung noch überschaubare Modernisierungsarbeiten erforderlich.Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden.
