Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 12
97519 Riedbach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Pool - viel Platz und Potenzial für die ganze Familie ObjektbeschreibungDieses großzügige Wohnhaus vereint Charakter, Potenzial und Raumvielfalt auf ideale Weise. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, wodurch wesentliche Bestandteile bereits auf einen modernen Stand gebracht wurden. Einige Bereiche bieten dabei noch Gestaltungsspielraum, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen können.?Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Grundstruktur und flexibler Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob Familien, mehrere Generationen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbedarf - hier finden Sie Raum für individuelle Wohnideen. Wohnen & AufteilungIm Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die mit ihren hellen Räumen und dem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer einen angenehmen Wohncharakter vermittelt. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den Garten und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Über eine schmale Treppe im Flur gelangt man außerdem in ein kleines Obergeschoss, welches einen zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder eine gemütliche Rückzugsecke bietet.Angrenzend daran befindet sich eine Einliegerwohnung, die bereits in Teilen modernisiert wurde. Einige Bereiche - insbesondere Küche und Esszimmer - sind derzeit nicht vollständig ausgebaut und bieten somit Potenzial für handwerklich geschickte Eigentümer oder Käufer mit individuellen Ausbauplänen.Auch hier befindet sich ein kompaktes Obergeschoss mit Dachschrägen, welches über eine kleine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein separates Bad mit Dusche bietet.Zusätzlich wurde im Kellergeschoss bereits mit dem Ausbau einer weiteren Wohnung begonnen. Diese befindet sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand, ist jedoch noch nicht bezugsfertig. Installationen und Vorbereitungen sind weitgehend abgeschlossen, sodass der künftige Eigentümer diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand fertigstellen kann und damit zusätzlichen Wohnraum oder eine unabhängige Einheit schafft. Die Wohnung verfügt sowohl über einen separaten Zugang über den Garten als auch über einen Eingang über das Treppenhaus, wodurch sie flexibel genutzt oder bei Bedarf auch eigenständig vermietet werden kann.Wohnen im GrünenDer Außenbereich bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist weitläufig und verfügt über eine Terrasse sowie einen Pool inklusive eines kleinen Poolhauses, welche sich derzeit im finalen Bauabschnitt befinden. Mit etwas Feinarbeit lässt sich hier eine wunderschöne Erholungsoase gestalten. Die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung unterstreichen das angenehme Wohngefühl und bieten viel Raum für Freizeit und Familie.Ausstattung & EnergieeffizienzDie Immobilie wurde zudem energetisch verbessert: Sowohl Dach als auch Außenwände sind gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp sorgt zusätzlich für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, unterstützt durch den Kaminofen im Wohnbereich.Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage inklusive Abstellraum und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
