Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 2
10629 Berlin
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss - ein attraktives Investment mit solider Rendite, Wertsteigerungspotenzial und erstklassiger Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt.Mit rund 46 m² Wohnfläche und einem klassischen, funktionalen Grundriss bietet diese Wohnung ein äußerst vermietungssicheres Anlageobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Derzeit ist die Einheit an internationale IT-Fachkräfte vermietet, mit einer pauschalen Indexmiete, die sich jährlich an die Inflation anpasst. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ab 2026 rund 558,05 € netto bzw. 1.200 € inkl. Nebenkosten, Strom, Internet und Fernsehen.Das Objekt bietet eine aktuelle Nettorendite von rund 3,5 % mit zusätzlichem Wachstumspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung.Das monatliche Hausgeld beträgt 376,37 €, wovon 298,20 € umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 78,17 €, darin enthalten sind 34,47 € für die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, eine separate Küche mit Einbauküche und Sitzecke sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die originalen Dielenböden verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme, während doppelt verglaste Holzfenster und eine gepflegte Ausstattung für zeitgemäßen Komfort sorgen.Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet einen begrünten Innenhof mit Spielplatz und Tischtennisplatte - ein ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt, der seit der Umwandlung in Wohnungseigentum großen Wert auf Erhalt und Pflege gelegt hat. Ein Gutachten mit detailliertem Maßnahmenplan zur anstehenden Instandhaltung liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.Fazit: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine langfristig sichere Rendite, stabiles Mietverhältnis und Wertsteigerungspotenzial in exzellenter Lage. Die Kombination aus Altbaucharme, Lagequalität und soliden Wirtschaftsdaten macht sie zu einer zukunftssicheren Investition im Berliner Westen - mit Perspektive auf kontinuierliches Miet- und Wertwachstum.
