Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
34434 Borgentreich
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, welches ursprünglich bis 2022 als Zweifamilienhaus genutzt wurde, lässt sich mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen umwandeln - ideal, um nebenbei Mieteinnahmen zu generieren. Es befindet sich auf einem schönen, großen Eckgrundstück - dem größten in der Nachbarschaft - und bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Der grüne, gepflegte Vorgarten empfängt Sie herzlich und zeigt schon beim ersten Blick, wie viel Platz und Ruhe das Grundstück bietet. Auf der linken Seite befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Der Eingangsbereich ist durch eine überdachte, helle Eingangstür zugänglich. Hier treffen die beiden großen Wohnungen im Mittelpunkt aufeinander und verbinden diese harmonisch miteinander.Im Erdgeschoss führt eine Diele zur linken Seite, wo sich die Garderobe, ein Tageslicht-Gäste-WC und die großzügige Küche mit moderner Einbauküche befinden. Angrenzend folgt das Esszimmer, das in das außergewöhnliche Wohnzimmer übergeht. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminbereich, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Rund um die Treppe gelangt man in den Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung bietet. Vom Flur im Obergeschoss führt der Weg zu einem großen Ankleidezimmer und einem Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich das große, helle Badezimmer, das mit zwei Fenstern, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.Der nachträglich eingebaute Wintergarten verbindet beide Wohnungen und eröffnet eine herrliche Aussicht über die Warburger Börde und den Desenberg. Der Wintergarten bringt nicht nur viel Helligkeit, sondern sorgt auch für eine gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee genießen oder den Abend ausklingen lassen. Vom Wintergarten aus gelangt man in den Wohnbereich der zweiten Wohnung, die derzeit als Chill-Area und Büro genutzt wird. Auch diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele. So gelangen Sie auch wieder zurück in den Eingangsbereich, von dem aus das Obergeschoss über eine Glastür zugänglich ist.Im Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite des Flurs ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein kleiner Balkon. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon, der 2022 saniert wurde. Auch das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche.Das große Wohnzimmer führt in den Kellerbereich, der ein Gästezimmer mit Abstellkammer, einen Lagerraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie den Heizungsraum umfasst. Vom Garten aus gelangen Sie zudem in einen weiteren Kellerbereich mit drei Lagerräumen - ideal für zusätzlichen Stauraum.Zusammengefasst bietet diese Immobilie acht Zimmer oder alternativ zwei vier-Zimmer-Wohnungen. Das 890 m² große Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen einzigartig gestalteten Garten im asiatischen Stil, der mit außergewöhnlichen Bäumen und Pflanzen zu einem wahren Rückzugsort wird. Zwei Terrassen und eine Partyhütte bieten viel Platz für gesellige Partynächte oder ruhige Abende im Kreise der Familie und Freunde. Der Garten ist durch ein Gartentürchen begehbar, sodass auch der Bereich rund um die Partyhütte problemlos genutzt werden kann.Zu guter Letzt gibt es noch die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Garagentor 2023 neu ausgestattet wurde. Vor der Garage finden noch zwei Autos Platz, und bei mehreren Gästen ist das Parken am Straßenrand ebenfalls kein Problem.Diese Immobilie bietet nicht nur eine wunderschöne Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist der perfekte Ort für eine Familie, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung an die Städte genießen möchte. Auch Kapitalanleger finden hier ein interessantes Mietobjekt mit hohem Potenzial.So funktioniert es
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