Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 5
44797 Bochum
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig eingebettet in einer begehrten Wohnlage von Bochum-Stiepel - nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das ca. 672 m² große Grundstück ist pflegeleicht und rahmt das Haus vollständig mit Grünflächen ein, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Naturnähe und Alltagstauglichkeit entsteht. Das Gebäude selbst verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit den Vorteilen fortlaufender Renovierungen und einzelner Modernisierungen zwischen 1992 und 2022. Der Haupteingang liegt geschützt auf der Rückseite und schafft eine angenehme Privatsphäre. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Atmosphäre mit einem Tageslicht-Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch verbunden wird. Die Küche mit integrierter Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss mit einem im Jahr 2010 modernisierten Tageslichtbad sowie zwei hellen Räumen, die sich sehr flexibel nutzen lassen. Der obere Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für eine gemütliche Stimmung. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, darunter einen wohnlich gestalteten Bereich und eine Waschküche. Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019. Eine Erweiterung erfolgte 2001 durch den straßenseitigen Anbau mit eigenem Zugang, der sich ideal als Büro, Praxis oder separate Wohneinheit eignet. Beide Gebäudeteile lassen sich unabhängig voneinander oder auch zusammengelegt nutzen und bieten so ein hohes Maß an Flexibilität. Der Anbau präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem offenen Empfangsbereich, einer integrierten Küchenzeile und einem Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Raum mit Parkettboden und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon - ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich, der sich bei Bedarf sogar in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine gepflasterte Einfahrt mit einer Garage, welche sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt. Dieses Angebot spricht gleichermaßen Familien mit Platzbedarf, Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten sowie Lagekunden an, die die hervorragende Erreichbarkeit der Infrastruktur zu schätzen wissen - eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen von Bochum-Stiepel.
