Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 19
96260 Weismain
Größe 560 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Weismain wartet dieses geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr ca. 1880 auf seine Revitalisierung. Das ehemalige Amtsgericht erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 894 m² Wohn- und Nutzfläche - ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden mit weiteren ca. 232 m².Das Gebäude verfügt über insgesamt neun intakte Schornsteine, was eine flexible Planung von Einzelöfen, Kaminen oder dezentralen Heizlösungen ermöglicht. In vielen Bereichen des Hauses sind noch originale Parkettböden erhalten, die dem Gebäude einen charmanten, authentischen Altbaucharakter verleihen.Das Objekt befindet sich seit 2019 in einem fortlaufenden Sanierungsprozess. Ein Teil der elektrischen Leitungen wurde bereits erneuert, viele Räume wurden entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Aufwändig erstellte Pläne für die Umgestaltung in bis zu neun Wohneinheiten liegen bereits vor und können bei bedarf übernommen werden.Ein großer Innenhof, zwei Treppenhäuser sowie mehrere separate Eingänge bieten maximale Flexibilität in der späteren Nutzung. Stellplätze sind teils auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist trocken, aus massivem Naturstein, mit zwei separaten Zugängen.Dank seines Denkmalstatus (BLfD-Nummer: D-4-78-176-172) sind attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§?7i/7h EStG gegeben. Förderungen sind bei entsprechender Abstimmung mit den Behörden zusätzlich möglich.Die bestehende Planung sieht den Ausbau zu neun großzügigen Wohneinheiten vor. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt klassische sowie moderne Raumkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Option, das Dachgeschoss in eine exklusive, weitläufige Einheit mit Blick über die Dächer von Weismain auszubauen. Die vollständigen Planunterlagen bieten eine fundierte Basis für die Weiterentwicklung oder direkte Antragstellung.Ähnliche Angebote
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