Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
24105 Kiel
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 mit neun Wohneinheiten. Das Gebäude in solider Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die gedämmte Fassade sorgt für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Vergrößerung der rückwärtigen Balkone liegt bereits vor, ein WEG-Beschluss zur Umsetzung jedoch noch nicht.Das unter Denkmalschutz stehende Objekt bietet Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere durch die Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgesetzt werden können.Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit klassischer, gut durchdachter Raumaufteilung. Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich. Diese Struktur erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Altbauwohnung für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice.Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist von der Küche erreichbar und bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet, das sie mit großer Sorgfalt pflegt. Küche und Bad befinden sich in sehr gutem Zustand, insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt mit hohen Decken und großen Fenstern, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die genehmigte Aufzugsplanung bietet langfristig zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität im Hinblick auf barrierearmes Wohnen.Das monatliche Hausgeld beträgt 305 € inkl. Heizung, die Nettokaltmiete liegt bei 506 €.
