Kaufpreis 349.000 €
93152 Nittendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Etterzhausen - einem Ort, an dem sich idyllische Natur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur historischen Stadt Regensburg harmonisch verbinden. In begehrter leichter Hanglage erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnbaugrundstück, das mit seiner hervorragenden Lage, großzügigen Fläche und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten begeistert.Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück, sowie in der Straße vor dem Grundstück.Preis: Dieses Grundstück wird für einen Angebotspreis von 450.000,- Euro angeboten.Lage und Umgebung:Dieses exklusive ca. 1013 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend nahe des Etterzhausener Bahnhofs. Es ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf die optimale Anbindung nach Regensburg verzichten möchten.Die Lage besticht durch exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B8, die Autobahn A 3 sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof sind sie bestens mit der Region und darüber hinaus vernetzt. Über die nahezu optimale Busanbindungen sind Sie bestens mit dem Wirtschaftszentrum Regensburg und weit darüber hinaus vernetzt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und Ärzte finden Sie bequem am Ort oder in naher Umgebung. Für Familien bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergarten und dem landschaftlich reizvollen Naabtal, das zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.Über eine direkte Anbindung an den Naabtal-Radweg kann man Regensburg selbst mit dem Fahrrad bequem erreichen. Bebauung:Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes - Sie genießen also weitgehende Freiheit bei der Gestaltung. Lediglich die Anpassung an die umliegende Wohnbebauung ist zu beachten, um ein harmonisches Gesamtbild zu bewahren.Fazit:Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land - es ist die Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Erschaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept mit Blick ins Grüne und genießen Sie die Ruhe, Sonne und die einmalige Lage.So funktioniert es
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