Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 10
47574 Goch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch. Das Gebäude kombiniert eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Nutzfläche. Bis zuletzt wurde hier ein Vapeladen betrieben, laut einer Nutzungsänderung aus dem Jahr 2015 kann die Fläche jedoch auch als Wellness- und Massagepraxis genutzt werden. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.Das Ladenlokal erzielt aktuell bis Ende des Jahres eine monatliche Kaltmiete von 550 €.Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und wird derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine aktuell vermietete Situation, die Potenzial für Kapitalanleger bietet. Die Gewerbefläche kann flexibel genutzt werden, während die Wohnungen nach eigenem Renovierungsaufwand individuell gestaltet werden können. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.So funktioniert es
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