Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 12
74072 Heilbronn
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Top-Lage von Heilbronn, direkt am Bildungscampus. Die zentrale und frequentierte Lage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich und bietet langfristig stabile Erträge.Das Gebäude wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 180 m², die Gesamtnutzfläche rund 324 m² - davon ca. 244 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gewerbefläche. Beheizt wird über Gasetagenheizungen, die einzeln abgerechnet werden können. Das Objekt wird laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Erdgeschoss - GewerbeeinheitDie Gewerbefläche umfasst ca. 80 m², davon ca. 50 m² Verkaufs- und ca. 30 m² Lagerfläche. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine große Fensterfront zur Straße. Aktuell ist sie als Ladengeschäft vermietet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.1. Obergeschoss - Wohngemeinschaft für StudentenDas 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) ist als Wohngemeinschaft konzipiert und umfasst vier separat vermietbare Studentenzimmer mit gemeinsamer Küche und Balkon. Derzeit ist ein Zimmer vermietet, drei weitere werden neu vermietet. Durch die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus besteht eine hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. Die Etage ist gepflegt und funktional ausgestattet.2. Obergeschoss - Zwei separate WohnungenHier befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung links bietet ca. 40-45 m² (1,5 Zimmer), die rechte ca. 45-50 m² (2,5 Zimmer, mit Balkon). Beide sind langfristig vermietet und verfügen über eigene Küchen und Bäder.Dachgeschoss - 3-Zimmer-WohnungDie gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² ist an ein ruhiges Pärchen vermietet. Eine Renovierung wäre empfehlenswert, um den Standard an die übrigen Einheiten anzugleichen.Ausstattung und ZustandAlle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen, doppelt verglaste Kunststofffenster und gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat oder Parkett. Elektrik und Leitungen werden regelmäßig überprüft. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und zeigt sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.AußenbereichZum Objekt gehören zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück.Besonderheiten und NutzungsmöglichkeitenDie zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zum Bildungscampus sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage - besonders bei Studierenden, Singles und Berufspendlern. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage, für teilweise Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Auch ein Mischmodell aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos realisierbar.WirtschaftlichkeitDer Kaufpreis beträgt 785.000 €. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 56.400 € (entspricht rund 4.700 € monatlich). Dies ergibt eine Bruttorendite von etwa 7,2 %. Durch die Neuvermietung der drei Studentenzimmer sowie eine Modernisierung des Dachgeschosses besteht zusätzliches Ertragspotenzial.FazitEin solides, gepflegtes Anlageobjekt in bester Heilbronner Innenstadtlage - mit stabilen Mieteinnahmen, hohem Nachfragepotenzial und interessanter Renditechance. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Wohnungen und WG bietet eine ideale Mischung für eine sichere und langfristig rentable Kapitalanlage.
