Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
04808 Wurzen
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1875 auf einem 320m² großen Grundstück. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 85m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer möchten in dieser Wohnung wohnen bleiben - für den Käufer ergibt sich dadurch eine zusätzliche Mieteinnahme von 600€ kalt im Monat.Die zweite Wohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung.Das 3. Obergeschoss wird aktuell als Büro/Abstellraum der Eigentümer genutzt.Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 378€. Diese setzen sich zusammen aus 275€ Kaltmiete für das vermietete Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie 103€ aus der vermieteten Werkstatt im Hinterhof. Zur Werkstatt gehören außerdem ein kleines Büro sowie ein separates Bad mit Dusche, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorhanden ist. Beheizt werden die Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten über Nachtspeicheröfen. Alle Fenster der Wohneinheiten sind mit einer Schallschutzverglasung sowie mit Außenjalousien ausgestattet.Im Treppenhaus stehen praktische Abstellkammern zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem ist das Treppenhaus mit einem modernen Treppenlift ausgestattet, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss reicht. Dadurch wird der Zugang deutlich erleichtert und die Wohnanlage ist auch für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.
