Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 6
47809 Krefeld
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Krefeld Oppum bietet Ihnen nicht nur eine tolle Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern und 128,2qm Wohnfläche, sondern auch einen traumhaften Garten auf einem großzügigen Erbbaugrundstück. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1.250 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Ein großes Badezimmer sowie ein Gästezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet und zugleich Platz für Arbeiten oder Hobbys gegeben ist. Ein Carport mit 30m² bietet Platz für 2 PKW - ein bequemes Aufladen des Elektrofahrzeug ist mit einer Wallbox möglich. An ihn schließt sich eine ebenfalls überdachte Abstellfläche von 30 m² an. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum.Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen, während der Wintergarten zusätzlichen Wohnraum schafft und dazu einlädt, die Sonne zu genießen. Dank moderner Smarthome-Technologie lassen sich zahlreiche Funktionen des Hauses bequem steuern und überwachen. Eine PV-Anlage mit 15 kWp Leistung und einer Speicherkapazität von 27 kWh gewährleistet günstigen und umweltfreundlichen Strom und eine autarke Versorgung für 8 Monate ist möglich. Die Hausdämmung und -verkleidung aus dem Jahr 2013 sowie das neue Dach aus dem Jahr 2009 tragen zu niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort bei. Die 2015 erneuerte Heizung sorgt zudem zuverlässig für wohlige Wärme an kalten Tagen. Mit insgesamt zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der gepflegte Garten wird über einen Brunnen (6m tief) mit Hochleistungs-Tiefbrunnenpumpe + Vorfilter+Invertersteuerung (bei Bedarf auch als Brauchwasser im Haus nutzbar) bewässert. Dazu gehören 6 Versenkregner, die eine Fläche von etwa 800m² bewässern. Die Bewässerung ist in das Smarthome integriert und kann per App oder automatisiert betrieben werden.Das zusätzliche Gartenhaus hat eine Nutzfläche von 3 m².Das Grundstück ist aufgrund des Erbpachtvertrages nicht im Kaufpreis enthalten: Gesamtlaufzeit 99 Jahre mit Ende im Jahr 2047. Der Erbpachtzins bezieht sich auf ca. 275,- Euro im Monat. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
