Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 10
54295 Trier
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten- Garage- Terrasse Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Trier bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von rund 325 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Vermietungssituation und attraktive Renditemöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen:Die erste Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad auf einer Fläche von ca. 73 m². Sie bietet großzügig geschnittene Räume und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und den Wohnraum perfekt ergänzt.Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 37 m² und ist ebenfalls als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad konzipiert - kompakt, funktional und besonders beliebt bei Einzelpersonen.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Diese überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das Zugang zu einer Dachterrasse bietet - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein separater Essbereich, eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer (davon ein großes und ein kleineres, individuell nutzbares Zimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot ab.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 84 m², die ebenfalls über eine funktionale Raumaufteilung verfügt und vielseitig nutzbar ist. Das Dachgeschoss bietet eine charmante 35 m² große Wohnung, ideal für Singles oder Studenten.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschinen und Fahrräder.Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen und vier Stellplätze, die derzeit für je 50 € pro Garage vermietet sind und zwei Außenstellplätze, die aktuell je 25 € monatlich einbringen.Die Gesamtkaltmiete aller Wohneinheiten beträgt derzeit 2.750 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von rund 33.000 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.Alle Mieten bewegen sich aktuell im niedrigen Bereich und können erhöht werden.Daher eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine solide vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive in guter Lage suchen.
