Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung:- 6. Obergeschoss mit Aufzug - Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung- 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²- Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche)- Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten- Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive- Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser (wurde 2014 erneuert)- Fliesen und Vinylböden in schöner Optik- Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause- Separate Toilette- Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank- 1 Kellerabteil inklusiveRenovierungen:- Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert- 2014: Fliesenböden, Bad und WC, Gasetagenheizung, Elektrik- 2022: Vinylböden in Küche & Wohn- und Schlafzimmer, Isolierglasfenster mit Balkontüren, Alu Rollläden und Alu Fensterbänke, Einbauküche Nobilia, Wände und Schwedenofen- 2023: Terrassenboden DouglasieDie Wohnanlage:- Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss- Baujahr 1966- Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 NürnbergHinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis 21.04.2062. Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil an Grund & Boden entfällt. Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 77,6 kWh, Gas, Baujahr 1966, Klasse CFazit: Sie suchen eine attraktive Dachterrassenwohnung in schöner Größe mit perfektem Grundriss und gefragter Citylage mit allen Annehmlichkeiten, dann haben Sie JETZT die einmalige Chance zu einem tollen Preis. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
