Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 8
58119 Hagen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Hagen - Hohenlimburg auf einem 946 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 249 m² werden Ihnen zwei völlig eigenständige Wohnungen mit jeweils 116 m² im EG und 132 m² im OG geboten. Auf Wunsch könnte das Grundstück vom Erbpachtgeber auch käuflich erworben werden- hierfür wurde von ihm 100.000,- Euro angesetzt. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für Familien und sind beide vermietet. Jede der beiden Wohnungen überzeugt mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Über die Einfahrt erreichen Sie den Vorplatz des Hauses mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage nebst weiteren Stellplätzen.Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie über zwei getrennte Eingänge in die jeweiligen Wohnungen.Die 4- Zimmer Wohnungen sind grundsätzlich gleich aufgebaut, wobei bei der Erdgeschosswohnung die Trennwand von Küche und Esszimmer entfernt wurde, so dass hier eine gemütliche Wohnküche mit Kamin entstanden ist.Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wonhnzimmer, dem Essbereich, der durch eine Schiebetür zu trennen ist, dem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Tageslicht-Gäste-WC. Während die Erdgeschosswohnung die idyllische Terrasse und den privaten Garten nutzt, verfügt die Wohnung im OG über zwei Balkone. Der großzügige, freie Balkon entlang des Wohnzimmers bietet einen schönen Ausblick auf den Garten, der genügend Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Der überdachte zweite Balkon, der vom Esszimmer erschlossen wird, kann natürlich auch bei etwas schlechterem Wetter genutzt werden. Zudem gibt es in dieser Wohnung auch noch einen Abstellraum.Die Kellerräume, die von beiden Parteien genutzt werden, sind so großzügig, dass jeweils ein eigener Bereich zum Waschen besteht und weitere Möglichkeiten zum Lagern.Abgerundet wird dieses Angebot mit einem vollwertigen Dachgeschoss, dass ebenfalls über eine solide Treppe erschlossen wird und bestens für einen weiteren Ausbau geeignet ist.Die ruhige und doch zentrale Lage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit schönem Parkettboden und neuwertiger Heizung aus 2017. Die Fenster und der Gartenbalkon sollten allerdings saniert werden.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
