Kaufpreis 1.375.000 €
85456 Wartenberg
Größe 469 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage zum Kauf in Wartenberg anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Wartenberg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Instandhaltungen sowie eine zuverlässige Vermietungssituation. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.464 m², auf dem sich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten befinden. Zum Verkauf steht eines dieser Häuser, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² aufweist.Zustand und Modernisierungsmaßnahmen:Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:- Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008)- Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000)- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006)- Erneuerung der Heizungsanlage Umstellung auf Gas (2015)- Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008)- Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008)- Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008)- Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005)- Fassade gestrichen (2019)- Schließanlage 2021- Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023)- Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei BedarfDer Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus.Wohnaufteilung:Das Mehrfamilienhaus ist in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss unterteilt. Jedes Geschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einem südlich ausgerichteten und überdachten Balkon:- Auf der Westseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche- Auf der Ostseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² WohnflächeInsgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 469 m² sowie eine Gartenfläche im Süden des Gebäudes, welche von den beiden Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt und gepflegt wird. Den Mietern im Erdgeschoss steht neben ihrem Balkon zusätzlich noch jeweils eine Terrasse zur Verfügung.Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten:- Kellerabteile der einzelnen Wohnungen- Fahrradkeller- Trockenraum- Zählerraum- HeizungsraumParkmöglichkeitenZum Haus gehören insgesamt 12 Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.MieteinnahmenDie jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 48.773,00 €.Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.Die beiden Mehrfamilienhäuser sind nach WEG aufgeteilt, wobei das angebotene Haus 50% der Miteigentumsanteile der gesamten WEG hält. Die beiden Häuser werden zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Vermietung, nachhaltige Sanierungen sowie die Photovoltaikanlage überzeugt. Die Kombination aus stabilen Erträgen und zukunftsorientierter Ausstattung macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investitionsmöglichkeit.
