Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 6
21029 Hamburg
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa aus der Jahrhundertwende, die gemäß Recherche 1907 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich seit mehr als 100 Jahren im Familienbestand und wurde von den jeweiligen Generationen immer ein wenig baulich verändert. So wurde beispielsweise in 1929 der zur Straße gerichtete Erker mit Balkon entfernt und stattdessen erhielt die Villa zum Garten hin einen großen Glaserker im Wohnbereich, der im oberen Geschoss zunächst mit einer Dachterrasse und mittlerweile mit einem Wintergarten (1997) versehen wurde. Das Leitungssystem für Wasser/Abwasser und Heizung wurde größtenteils schon über die Jahre hinweg erneuert und auch die Elektrik wurde bei Veränderungen immer angepasst. Das dekorative Walmdach ist mit einer zeitlosen und hochwertigen Schiefereindeckung versehen. Die Fenster sind über die Jahre hinweg größtenteils schon ausgetauscht beziehungsweise mit isolierverglasten, vorgesetzten Kunststofffenstern ergänzt worden. Diese Arbeiten fanden mehrheitlich in den 90er Jahren statt. Beheizt wird die Immobilie von einer zentralseitig gesteuerten Gas-Brennwerttherme aus dem Hause „De Dietrich“, die in 2008 im Objekt installiert wurde und zur Warmwasseraufbereitung durch sechs Solarthermie-Platten auf dem Dach unterstützt werden. Das Objekt ist vollunterkellert. Dieser Bereich lässt sich sowohl von der innenliegenden Diele sowie über den zusätzlichen Außenzugang begehen. Die dekorative Fassade wird durch ein kräftiges Gesimsband optisch unterteilt während diverse Rahmungen, Stuckelemente und Verdachungen die Fenster zieren. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern drei Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand, der sowohl energetisch als auch optisch nicht mehr zeitgemäß ist. Für Liebhaber alter Bauten ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit, ein einladendes und repräsentatives Zuhause für die komplette Familie zu schaffen. Denkmalschutz liegt nicht auf dem Objekt, so dass eine freie Entfaltung sichergestellt ist.
