Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
76479 Steinmauern
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
°°Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück zu verkaufen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage°°°°UPDATE 13.12.2025:°° Die Vermessung des Grundstücks durch einen Vermessungsingenieur ist im Dezember erfolgt. Das angrenzende Baugrundstück - welches zwischenzeitlich reserviert ist - wurde abgetrennt. Es wird eine separate Zufahrt erhalten, so dass das 2-Familienhaus weiterhin über eine eigene Einfahrt verfügt. Der Angebotspreis wurde ebenfalls an die neue Aufteilung angepasst.Dieses Zweifamilienhaus beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem großen Grundstück von ca. 595 m². Das ruhig gelegene Haus befindet sich in Steinmauern im Landkreis Rastatt. Das Erdgeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig saniert: Es erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, großformatigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Die ansprechende Küche ist bereits eingebaut und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die drei weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.Das Erdgeschoss könnte direkt bezogen werden - entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.Die Wohnung im Obergeschoss wartet darauf, vom neuen Eigentümer nach dessen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein großer Vorteil ist, dass die Steigleitungen bereits erneuert wurden, d.h. neue Wasser, Abwasser- und Stromleitungen führen bis in das Obergeschoss. Dem Verkäufer liegt ein Angebot für den Komplettausbau vor. In Absprache könnte Ihnen dieses unverbindlich zur Verfügung gestellt werden. Gerne können wir auch den Kontakt zu einem Energieberater herstellen, der Sie zu den Fördermöglichkeiten für die Sanierungen / Modernisierungen beraten kann.Direkt an das Zweifamilienhaus grenzt eine zweigeschossige Werkstatt sowie eine Scheune an. Es bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Hobbies, als Stauraum, landwirtschaftliche Zwecke oder auch als Abriss zugunsten eines größeren Gartens o.ä.Hinzu kommt ein großzügiger Carport zum Unterstellen von Fahrzeugen.Das Objekt ist unterkellert: Dort befinden sich insbesondere die Öl-Zentralheizung und die 2023 neu errichtete Unterverteilung für die Wohnungen. Falls Sie eine oder beide Wohnungen vermieten möchten, sind bereits drei Stromzählerplätze vorbereitet (2 x Wohnung, 1 x Allgemeinstrom). Die ruhige Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Parkmöglichkeiten direkt am Haus, macht dieses Angebot zu einem idealen Zuhause für Familien oder eine attraktive Kapitalanlage.Jetzt liegt es an Ihnen: Eine Wohnung selbst beziehen, die andere als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage vermieten? Oder doch beide Wohnungen (zunächst) vermieten? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich!Ähnliche Angebote
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