Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
76479 Steinmauern
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
°Teilsaniertes Haus mit großem Grundstück zu verkaufen - ideal für Familien oder als Kapitalanlage°Diese Immobilie beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem großen Grundstück von ca. 595 m². Das ruhig gelegene Haus befindet sich in Steinmauern im Landkreis Rastatt. Das Erdgeschoss wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig saniert: Es erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, großformatigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Die ansprechende Küche im Wert von ca. 16.000 Euro ist bereits eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die drei weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss kann direkt bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss wartet darauf, vom neuen Eigentümer nach dessen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein großer Vorteil ist, dass die Steigleitungen bereits erneuert wurden, d.h. neue Wasser, Abwasser- und Stromleitungen führen bis in das Obergeschoss. Des Weiteren sind die meisten Fenster bereits aus Kunststoff (weiß) mit Isolierverglasung.Dem Verkäufer liegt ein Angebot für den Komplettausbau vor. In Absprache könnte Ihnen dieses unverbindlich zur Verfügung gestellt werden. Gerne können wir auch den Kontakt zu einem Energieberater herstellen, der Sie zu den Fördermöglichkeiten für die Sanierungen / Modernisierungen beraten kann. Durch den flexiblen Grundriss des Hauses bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Option 1: Als großzügiges Einfamilienhaus Option 2: Als Zwei- oder Dreifamilienhaus mit teilweiser Eigennutzung. Das Erdgeschoss wird als großzügige Wohnung genutzt, im Obergeschoss können ein oder zwei weitere Wohnungen entstehen. Das Erdgeschoss könnte beispielsweise selbst bezogen werden, die andere(n) Wohnung(en) an Verwandte oder Dritte als Kapitalanlage vermietet werden. Auch das Mehrgenerationenwohnen ist sehr beliebt.Option 3: Als Zwei- oder Dreifamilienhaus als reine Kapitalanlage. Alle Wohnungen werden zu einem marktüblichen Mietpreis vermietet und tragen zur Finanzierung des Objektes bei. Auch steuerlich könnte diese Variante vorteilhaft sein. Direkt an das Zweifamilienhaus grenzt eine zweigeschossige Werkstatt sowie eine Scheune an. Es bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Hobbies, als Stauraum, landwirtschaftliche Zwecke oder auch als Abriss zugunsten eines größeren Gartens o.ä. Das Objekt ist unterkellert: Dort befinden sich insbesondere die Öl-Zentralheizung, Wasser- Strom- und Kabelanschluss sowie die 2023 neu errichtete Unterverteilung für die Wohnungen. Falls Sie eine oder mehrere Wohnungen vermieten möchten, sind bereits drei Stromzählerplätze vorbereitet.Die ruhige Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Parkmöglichkeiten direkt am Haus, macht dieses Angebot zu einem idealen Zuhause für Familien oder eine attraktive Kapitalanlage. Jetzt liegt es an Ihnen: Selbst einziehen oder (teilweise) als Kapitalanlage vermieten? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich!Ähnliche Angebote
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