Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 11
63263 Neu-Isenburg
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt zentral - und dennoch wunderbar ruhig - in Neu-Isenburg. Mit rund 275 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen bietet es eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzmöglichkeit.Das 2005 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem Zustand, wie man ihn sonst nur von Neubauten kennt: helle Räume, moderne Ausstattung und eine behagliche Wohnatmosphäre.Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang:++ Erd- und Obergeschoss: großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche - ideal für die Eigennutzung. Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Westterrasse. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, Balkon und Fußbodenheizung runden das Angebot ab.++ Souterrain: charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Home-Office oder Vermietung.++ Dachgeschoss mit Spitzboden: gepflegte 3,5-Zimmer-MaisonettewohnungDas Grundstück mit ca. 411 m² ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Der Garten mit Zisterne, Pizzaofen und Gartenhütte wurde 2021 neu gestaltet und bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.Auch technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gas-Zentralheizung (2021), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, doppelt verglaste Fenster, moderne Einbauküchen und gepflegte Sanitärbereiche.Mit potenziellen Mieteinnahmen von rund 4.700 € monatlich und einem Faktor von ca. 20 überzeugt das Objekt auch als wertstabile Kapitalanlage - ideal für Anleger, die gleichzeitig eine hochwertige Wohneinheit selbst nutzen möchten.Kurz gesagt:Ein Haus mit Charakter und Perspektive - für Familien, Investoren oder Mehrgenerationen, die Raum, Rendite und Lebensqualität vereinen möchten.
