Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
78532 Tuttlingen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Tuttlinger Lage bietet alles, was eine große Familie braucht: viel Platz, ein solides Fundament und jede Menge Möglichkeiten, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - und das zu einem fairen Preis. Im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, genießen Sie hier Ruhe, einen schönen Ausblick und kurze Wege in die Innenstadt.Die Wohnung bietet derzeit rund 102 m² Wohnfläche, die sich auf vier große Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein helles Tageslichtbad verteilen. Durch kleinere bauliche Anpassungen kann die Wohnfläche sogar auf ca. 125 m² erweitert werden - ideal, wenn Kinder größer werden oder zusätzlicher Platz für Arbeiten, Hobbys oder Gäste entstehen soll. Auch der Zugang zum Bad, der bisher über die Küche erfolgt, kann durch einen Umbau geändert werden.Die Ausstattung ist gepflegt, aber einfach gehalten - perfekt für alle, die lieber selbst gestalten statt teuer bezahlen möchten. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet gleichzeitig großes Potenzial, mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches und individuelles Familienzuhause zu schaffen.Ein besonderes Plus sind die angrenzenden, bislang als Abstellräume genutzten Flächen, die sich bei Bedarf ausbauen lassen. So könnte leicht ein fünftes oder sogar sechstes Zimmer entstehen - etwa als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Dach und die Heizungsanlage wurden bereits erneuert, sodass die Grundsubstanz solide ist. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die laufenden Kosten der Immobilie: - Die Gemeinschaftliche Kosten (Versicherung, Haftpflicht, Abfall, Allgemeinstrom) betrugen 2024 rund 435 € im Jahr.- Die Heizkosten (Gas) lagen bei einer vierköpfigen Familie bei etwa 1.600 € jährlich (ca. 133 € monatlich).Das Haus wird von einem Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus verwaltet, wodurch eine teure Verwaltung durch Dritte gespart wird. Rücklagen bildet jeder Eigentümer selbst, nach eigenem Ermessen.Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum - sie ist eine Chance für Familien, die viel Platz brauchen, aber kein Vermögen ausgeben möchten. Mit etwas Kreativität entsteht hier ein Zuhause mit Herz, in dem sich Kinder frei entfalten können und Eltern Freiraum gewinnen.
