Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 8
36323 Grebenau
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die ehemalige Bauernbrotbäckerei - ein vielseitig nutzbares Anwesen bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie dem ehemaligen Bäckereigebäude mit großzügiger Produktionsfläche, Lagerräumen und modernen Zufahrtsmöglichkeiten.Das Ensemble bietet sowohl Wohnen und Arbeiten an einem Ort als auch interessante Entwicklungspotenziale für Handwerksbetriebe, Produktion oder gewerbliche Nutzung.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250,57 m² und ist vollständig unterkellert. Jede Etage ist als eigenständige Wohnung nutzbar.Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Die ehemalige Bäckerei:Die angeschlossene ehemalige Bäckerei umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 790,90 m² inklusive Heizungsanlage und Tanklager. Die Immobilie ist funktional aufgebaut und für gewerbliche Nutzung hervorragend geeignet.- Erdgeschoss - Produktions- und Arbeitsbereiche- Lager- und Verladeraum- Zwei Backstuben- Ofenraum mit elf Großöfen (jeweils für ca. 60 Brote)- Garraum- Lastenaufzug- Eingangs- und Anlieferbereich- Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude- Großes Rolltor (ca. 2,77 m hoch und ca. 6,60 m breit) - ideal für - Anlieferungen und LieferverkehrObergeschoss - Lager und Verwaltung:- Mehllager- Salzlager- Trockenraum- Allgemeines Lager- Verpackungsraum- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter- Waschraum- Zwei BüroräumeDie Bäckerei wurde zweckmäßig konzipiert und ist durch die großzügigen Flächen und die vorhandene Infrastruktur (Lastenaufzug, Rolltor, Parkplätze) ideal für Produktion, Handwerk oder Lagerlogistik geeignet.AußenanlagenAuf dem Grundstück befinden sich mehrere Mitarbeiterparkplätze sowie großzügige Zufahrts- und Rangierflächen. Die Zufahrt ist für Lieferfahrzeuge problemlos möglich. Das große Rolltor erlaubt einen komfortablen Zugang für Anlieferungen und Transporte.Nutzung & PotenzialDas Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Kombination aus Wohnen und Gewerbe- Nutzung als Produktions- oder Lagerstandort- Umnutzung des Bäckereigebäudes für andere handwerkliche oder gewerbliche Zwecke- Erweiterung oder Teilvermietung der bestehenden FlächenDurch die räumliche Trennung von Wohnhaus und Gewerbeteil ist sowohl ein betriebliches als auch ein privates Nutzungskonzept realisierbar.Besonderheiten- Historische, ehemals gewerblich genutzte Bäckerei mit Tradition- Großzügige Produktionsflächen mit funktionalem Grundriss- Lastenaufzug und großes Rolltor für effiziente Abläufe- Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude- Drei separate Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz- Umfangreiche Lagermöglichkeiten im Obergeschoss der Bäckerei- Flexible Nutzung für Gewerbe, Wohnen oder UmnutzungskonzepteDie ehemalige Bauernbrotbäckerei ist ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und großem Potenzial. Die Kombination aus Wohnhaus und großzügiger Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Wiederaufnahme eines handwerklichen Betriebs, für individuelle Umnutzung oder als Investitionsobjekt mit Mehrwert.