Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
71063 Sindelfingen
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage, ein sicheres Renditeobjekt, eine solide Sache?Dafür eignet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines ca. im Jahre 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses hervorragend. Die insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt. Beachten Sie, es gibt hier keinen Aufzug.Die Wohnung präsentiert sich neben einem gefälligen Wohnungsgrundriss auch mit Fenster im Bad und der Küche, was nicht oft zu finden aber sehr begehrt ist. Auch der ca. 3 m² große Balkon nach Norden soll nicht unerwähnt bleiben.Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in der Diele und im Schlafzimmer, PVC in Küche und Bad sowie Fliesen im WC vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen.Am Objekt selbst wurden die Fenster ca. 1997 in Kunststoff-Isolierglas getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert und in ca. 2020 eine umfangreiche Brandschutzsanierung u.a. mit dem Einbau neuer Dachfenster mit Dachaustritt, sogenannter Cabriofenster durchgeführt. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 324 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 73 EUR für die Instandhaltungsrücklage.Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz runden dieses Angebot ab.Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.Die Wohnung ist seit acht Jahren mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden.
