Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
83043 Bad Aibling
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, die sich auf lediglich 11 Wohneinheiten verteilt - ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe von Bad Aibling, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe liegt der beliebte Kurpark, und auch das Zentrum von Bad Aibling ist fußläufig bequem erreichbar.Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein behagliches Zuhause.Über die geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet, betreten Sie die Wohnung.Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das freundliche Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Es ist modern gefliest und wurde erst 2017 komplett erneuert.Der großzügig gestaltete Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit seiner offenen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnraum, alle Kücheneinbauten sind Eigentum der Mieter. Die nichttragende Wand zwischen beiden Bereichen kann auf Wunsch entfernt werden, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Genießen einlädt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.Zur Einheit gehört ein Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 01.2025 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.680,-- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé.Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.So funktioniert es
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