Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand.Die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster, wurden 2001 neu eingebaut. Die Wasserzähler sind neu. Der Gartenzaun wurde 2010 erneuert.Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem "Torbogen" optisch voneinander getrennt. Die schöne Wohnküche bietet genug Platz für einen Essbereich.Weiter gibt es im Erdgeschoss ein WC sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Gardarobe.Das Schlafzimmer im Obergeschoss kann mit großen Schränken ausgestattet werden, und hat Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Tageslichtbad ist bereits renoviert und in weiß gehalten. Es verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.Wer weiteren Platz benötigt, kann das Dachgeschoss, welches im Augenblick Dachboden ist, ausbauen.Auf halber Höhe, auf dem Weg in das Untergeschoss, gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizungraum und ein Zimmer, welches vom Eigentümer als Gästezimmer genutzt wurde. Das gesamte Untergeschoss hat Fliesenboden.Ein Highlight ist die direkte Lage zum Wiesengrund. Diese ist unverbaubar und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne! Ein Haus mit viel Potential und "tausend" Gestaltungsmöglichkeiten! Bauart: Geneigtes Dach (z.B. Sattel-, Walm- oder Pultdach); Harte Dachung (z.B. Ziegel, Schiefer, Beton, Kiesfüllung); Massiv (z.B. Mauerwerk, Putz, Verblendsteine mit feuer-hemmender Ummantelung bzw. Verkleidung (außen);(Auszug aus der Wohngebäudeversicherung)Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich (ca. 36,19 m²), Wohnküche (ca. 12,82 m²), WC (ca. 1,26 m²), Speis (ca. 4,58 m²), Windfang (ca. 4,59 m²), Diele (ca. 11,33 m²)Obergeschoss:Schlafzimmer (ca. 23,37 m²), Zimmer 1 (ca. 12,87 m²), Zimmer 2 (ca. 12,76 m²), Tageslichtbad (ca. 5,67 m²), Diele (ca. 6,29 m²), Balkon (1/2 ca.4,2 m²);Dachgeschoss:DachbodenUntergeschoss:Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum, Gästezimmer (ca. 12,19 m²);
