Kaufpreis 4.900.000 €
Zimmer 26
50676 Köln
Größe 1014 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln überzeugt durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung sowie eine äußerst attraktive Renditeperspektive.Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten im Vorderhaus, sowie auch zwei Gewerbeeinheiten. Im Hinterhaus, welches über weiteres Potential verfügt, befinden sich zwei weitere Gewerbeobjekte - aktuell als Büros genutzt.Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Studierenden über Singles bis hin zu Pendlern. Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass sich das gesamte Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.Auch die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten: Das Dach sowie sämtliche Leitungen wurden kürzlich erneuert, ebenso die zentrale Gasheizungsanlage. Im Untergeschoss stehen den Mietern abschließbare Kellerverschläge sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Außenstellplätze im Innenhof - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.Die jährliche Ist-Miete beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 182.880 EUR. Durch gezielte Anpassungen der Mieten besteht realistisches Potenzial zur Steigerung auf rund 219.000 EUR jährlich - und das bei gleichbleibender Attraktivität für die Mieterschaft.Fazit:Ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage - ideal für Kapitalanleger, die in Köln nachhaltig investieren möchten.