Kaufpreis 1.599.000 €
28307 Bremen
Größe 799 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit - voll vermietetes 12-Parteienhaus mit ZukunftsperspektiveZum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.530 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt etwa 800 Quadratmeter. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, eine sehr gute Vermietungssituation sowie ein hohes Entwicklungspotenzial. Ein großer Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert: Acht Einheiten befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, während vier Wohnungen noch im Altbestand sind und dadurch zusätzliches Potenzial für Modernisierungen und Mietanpassungen bieten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen eigenen Kellerraum, was die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014/2015. Darüber hinaus wurde das Gebäude energetisch bereits aufgewertet - zwei Seiten sind gedämmt, zusätzlich wurde eine Zwischendeckendämmung eingebaut, was zu einer effizienten Energienutzung und niedrigeren Nebenkosten beiträgt.Neben den Wohnungen generiert auch die Nebennutzung stabile Einnahmen. Das Objekt verfügt über elf Garagenstellplätze, die vollständig vermietet sind, sowie mehrere Kellerräume, von denen bereits drei fest vermietet sind. Diese zusätzlichen Einnahmen tragen zu einer stabilen Gesamtertragslage bei. Die Vermietungssituation ist als ausgesprochen solide einzustufen, was für Kapitalanleger Planungssicherheit und ein geringes Leerstandsrisiko bedeutet.Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 87.320 Euro. In diesem Betrag sind sämtliche Mieteinnahmen aus Wohnungs-, Garagen- und Kellervermietungen bereits enthalten. Darüber hinaus besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial: Ab dem Jahr 2026 greifen bei vier Wohnungen vertraglich vereinbarte Staffelmieten, und bei weiteren vier Einheiten können die Mieten auf das aktuelle Marktniveau angepasst werden. Zusätzlich bieten weitere, bislang ungenutzte Kellerflächen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Besonders attraktiv ist außerdem das große Dachgeschoss des Hauses, das sich hervorragend für einen Ausbau eignet. Hier besteht die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, wodurch sowohl die jährlichen Mieteinnahmen als auch der Wert der Immobilie signifikant gesteigert werden können.Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist technisch auf einem soliden Stand. Die bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen, die moderne Heizungsanlage und die gute Grundsubstanz sorgen für eine langfristig sichere Investition. Durch die stabile Vermietungslage und die planbaren Einnahmen eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf solide Renditen und zugleich auf nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.Dieses 12-Parteien-Haus vereint Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und klaren Wachstumsoptionen. Die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten, Modernisierungspotenzial und der Option eines Dachgeschossausbaus macht diese Liegenschaft zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Käufer profitieren nicht nur von der bestehenden Vermietungssituation, sondern auch von klaren Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.
