Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
56626 Andernach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 375 m² Baujahr: 2017 Lage: Karolingerstr. 24a, 56626 Andernach EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten, Küche, Diele, Gäste-WC, Heizungsraum OG: 2 Zimmer, Diele, Bad mit Dusche und Fenster DG: 1 Zimmer mit überdachter Loggia/Balkon, Diele und Bad mit Dusche und Fenster, Speicher Terrasse überdacht Garten mit Gartenhütte Stellplätze EIN ZUHAUSE MIT DEN GEWISSEN EXTRAS Neu, schnell bezugsfertig und energieeffizient Gute Gelegenheit: Die gepflegte Immobilie unweit der Stadt Andernach ohne Durchgangsverkehr vereint die Wertigkeit eines traditionsreichen Massivbaus aus dem Jahre 2017 mit dem Komfort zeitgemäßer energieeffizienter Ausstattung. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Bädern, Gäste-WC, überdachter Loggia und großem Garten ist es ein solides Eigenheim für PAARE oder die kleine Familie mit 1 Kind - und dass ganz ohne Renovierungsbedarf: Einziehen, einrichten und wohlfühlen. IHR VORTEIL: Ein neues Haus mit allen modernen und Energie sparenden Vorzügen für alle, die gerne ohne zeitaufwändige Renovierungen unmittelbar direkt in ihr Eigenheim einziehen möchten, um auch in Zukunft ausgesorgt zu haben. Die zeitlos elegante weiße Fassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fenstern (innen weiß) und robusten Tondachpfannen verleiht dem Haus eine moderne, gepflegte Ausstrahlung. Über eine private Zufahrt gelangen Sie bequem auf Ihr Grundstück mit ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank 18 cm starkem Wärmeverbundsystem, 3-fach verglasten Fenstern, dezentraler Lüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung und einer angenehmen FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen genießen Sie niedrige Energiekosten und ein rundum behagliches Raumklima – heute und in Zukunft. Im ERDGESCHOSS profitieren Sie von einer maßgeschneiderten EINBAUKÜCHE mit Markengeräten, die gerne übernommen werden kann. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie durch die Terrassentüre direkt in den GARTEN. Kurze Wege vom Küchenraum führen Sie auf die überdachte TERRASSE. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, eines davon mit BAD EN SUITE und Fenster, ein weiteres mit Zugang zur überdachten LOGGIA. Ein separates zweites Bad mit Fenster sowie ein Büroraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. GARTEN: Herrliche Aussichten - endlich ein eigener Garten Die Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit etwas Kreativität individuell an Ihre Wünsche anpassen. Eine neue Bepflanzung, die Anlage eines Hochbeets oder auch die Errichtung eines Carports anstelle des bisherigen Gartenhauses sind problemlos umsetzbar. Hier findet sich ein attraktives Potenzial für Gartenfreunde und alle, die Wert auf einen anpassbaren Außenbereich legen – ob für gemütliche Stunden im Freien oder als Raum für eigene Projekte.