Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
73262 Reichenbach an der Fils
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1954 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren immer wieder instandgehalten und modifiziert, so wurde an- und umgebaut im Jahr 1965.Insgesamt umfasst die aktuelle Wohnfläche ca. 195 m², aufgeteilt im Erdgeschoss mit ca. 52 m², Obergeschoss mit ca. 80 m² und Dachgeschoss mit ca. 63 m². Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss erschließen sich über den Flur das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie eine Küche und das geräumige Bad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zur Straßenseite hin ein Duschbad, die Küche, ein Durchgangszimmer und ein Kinderzimmer. Zum Garten hin liegen das Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer.Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad mit WC, Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das gut als Ankleide genutzt werden könnte, da es direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ausgestattet sind die freundlichen Räume mit Tapeten, Fliesen und Teppichboden. Im Haus wurden verschiedene Fenster in einem Zeitraum zwischen 1987 bis 2004 verbaut. Die meisten Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.Beheizt wird das Gebäude sowohl mit einem Gas-Warmluftkachelofen, als auch mit Öl-Ofen und Gas-Einzelofen. Insgesamt entspricht der Zustand nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen. Erforderliche Modernisierungen (Strom, Leitungen, Bodenbeläge, Heizung, etc.) setzt der neue Eigentümer am besten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen um. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und verwirklichen Sie hier Ihren ganz individuellen Wohntraum! Genießen Sie im idyllischen Garten auf der Terrasse den Sommer und profitieren Sie von einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in ruhiger Wohnlage.
